ERA Bossuyt | Een 
gratis schatting door
jouw lokale makelaar.

vraag nu jouw gratis schatting aan

Ben jij benieuwd hoeveel jouw woning waard is? Bij ERA Bossuyt kan je jouw woning gratis en vrijblijvend laten schatten. Ons team van experts is perfect op de hoogte van de regio en gebruikt de beste tools om de marktwaarde van jouw woning te bepalen!

VEELGESTELDE VRAGEN

WAARDESCHATTING

Is een schatting door ERA Bossuyt echt gratis?
Ja, wij bieden deze service volledig vrijblijvend aan voor eigenaars die overwegen hun woning te verkopen in de regio Waregem en de Leiestreek.

Hoe lang duurt een schatting?
Een bezoek ter plaatse duurt gemiddeld 45 tot 60 minuten. Binnen 48 uur na het bezoek bezorgen wij jou het volledige verslag.

Waarom niet gewoon een online tool gebruiken?
Een algoritme ziet jouw nieuwe keuken of dat prachtige uitzicht op de Leie niet. Onze makelaars combineren data met menselijke expertise voor een 100% accuraat resultaat.

Klaar om de volgende stap te zetten?
Ontdek de marktwaarde van jouw woning binnen 48u.
Wacht niet langer op onzekerheid. Laat je adviseren door de marktleider in de regio.

VERKOPEN

Hoe bepaal je de juiste vraagprijs?

Een correcte vraagprijs is de basis van een succesvolle verkoop. Een te hoge prijs schrikt kopers af, terwijl een te lage prijs ervoor zorgt dat je mogelijk waarde laat liggen.

De vraagprijs wordt bepaald door verschillende factoren:

1. Ligging
   • Gegeerde woonomgeving
   • Rustige buurt of drukke invalsweg
   • Nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer
2. Type en grootte van de woning
   • Appartement, woning of villa
   • Aantal slaapkamers
   • Bewoonbare oppervlakte
   • Grootte van tuin of perceel
3. Staat van de woning
   • Instapklaar
   • Goed onderhouden
   • Op te frissen
   • Te renoveren
4. EPC-score

   Het energieprestatiecertificaat heeft een belangrijke invloed op de verkoopwaarde. Bij een renovatieverplichting houden kandidaat-kopers rekening met de bijkomende investeringskosten.

5. De vastgoedmarkt

   De huidige vraag en het aanbod in jouw regio spelen een grote rol bij het bepalen van de juiste verkoopprijs.

6. Unieke troeven

   Extra's zoals een zwembad, aangelegde tuin, haard, zonnepanelen of een prachtig uitzicht verhogen vaak de aantrekkelijkheid van een woning.

7. Professionele presentatie

   Een woning die professioneel wordt voorgesteld, verkoopt sneller én vaak aan een betere prijs. ERA Bossuyt zet daarom maximaal in op professionele fotografie, online marketing en zichtbaarheid in het straatbeeld.

Hoe verhoog je de waarde van je woning?

Een eerste indruk maak je maar één keer.

Voor de professionele vastgoedfotografie geven onze makelaars persoonlijk advies om jouw woning optimaal te presenteren. Met enkele kleine ingrepen kan je al een groot verschil maken:

• Kleine herstellingen uitvoeren
• Een fris laagje verf aanbrengen
• De woning netjes opruimen
• Extra sfeer creëren met decoratie
• Tuin of terras verzorgen

Zo halen we samen het maximale uit jouw verkoop.

Kunnen wij een gratis schatting krijgen?

Ben je van plan je woning te verkopen? ERA Bossuyt komt vrijblijvend langs voor een gratis en professionele waardebepaling. Dankzij onze kennis van de lokale vastgoedmarkt ontvang je een realistische en onderbouwde schatting. Een correcte vraagprijs zorgt ervoor dat jouw woning sneller én tegen de beste voorwaarden verkocht wordt.

Wat is een ERA Open Huizen Dag?

De succesformule! Vier keer per jaar zetten tal van woningen die te koop staan hun deuren open voor kandidaat-kopers. Die dag hoef je uitzonderlijk geen afspraak te maken en kan je vrijblijvend langskomen. Meerdere woningen bezichtigen op één dag? Dat kan zeker!

Kan mijn woning deelnemen aan de ERA Open Huizen Dag?

Jazeker! Wie na ontvangst van zijn schatting en onze kennismaking beslist om met ERA Bossuyt samen te werken, kan zijn woning of appartement laten deelnemen aan de ERA Open Huizen Dag. Idealiter starten we één maand voor de ERA Open Huizen Dag met de verkoop. Zo kan je woning of appartement maximaal in de kijker worden gezet via kranten, magazines en sociale media. Wist je trouwens dat 1 op 3 eigendommen verkocht wordt in de aanloop naar of tijdens de ERA Open Huizen Dag?

VERHUREN

Hoe bepaal je de juiste huurprijs?
Ook bij verhuur is een correcte huurprijs essentieel.

De huurprijs wordt bepaald door:

• de ligging;
• het type woning;
• de oppervlakte;
• het aantal slaapkamers;
• de staat van onderhoud;
• het EPC-label;
• de huidige huurmarkt;
• de aanwezige extra's zoals een tuin, garage of zwembad.

Onze verhuurexperten helpen je graag bij het bepalen van een marktconforme huurprijs.

Wanneer mag je de huurprijs indexeren?
De huurprijs mag één keer per jaar geïndexeerd worden op de verjaardag van de startdatum van het huurcontract, tenzij anders overeengekomen.

Deze indexering gebeurt niet automatisch.

Werk je samen met ERA Bossuyt? Dan ontvang je jaarlijks automatisch een berekening van de nieuwe huurprijs en adviseren we je over een correcte marktconforme indexatie.

Werd de indexering vergeten? Dan kan deze nog maximaal drie maanden met terugwerkende kracht worden toegepast.

Welke invloed heeft het EPC op de huurprijs?
Een geldig EPC-attest is verplicht bij iedere verhuur.

Sinds 1 oktober 2023 speelt het EPC-label bovendien een rol bij de huurindexatie.

Voor woningen met een EPC-label D, E of F geldt een aangepaste berekeningswijze waarbij een correctiefactor wordt toegepast.

Ook voor oudere huurcontracten kunnen afwijkende regels gelden.

Is een conformiteitsattest verplicht?
Een conformiteitsattest bevestigt dat een woning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen.

Of dit verplicht is, verschilt van gemeente tot gemeente.

Het attest:

• wordt afgeleverd door de gemeente of Wonen in Vlaanderen;
• is tien jaar geldig;
• kan helpen om een woning opnieuw conform te verklaren na noodzakelijke aanpassingen;
• is betalend.

Informeer steeds bij de gemeente waar de woning gelegen is.

KOPEN

Hoe breng je een correct bod uit?
Bij de aankoop van een woning vul je een bodformulier in.

Zodra de verkoper het bod ondertekent, ontstaat er een bindende overeenkomst. Daarom is het belangrijk dat alle afspraken correct worden opgenomen.

Een bod bevat onder andere:

• de gegevens van de koper;
• de gegevens van de woning;
• het bodbedrag;
• de geldigheidsduur;
• de gewenste beschikbaarheid;
• de keuze van notaris;
• eventuele opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een lening;
• de termijn voor het verlijden van de akte.

Onze vastgoedmakelaars begeleiden je graag bij het correct opstellen van je bod.

Tip: Laat vooraf bij je bank berekenen welk budget je kunt lenen. Zo weet je exact binnen welke prijsklasse je kunt zoeken.

Bod aanvaard. Wat nu?
Na aanvaarding van het bod starten we met de opmaak van de compromis of aankoop-/verkoopbelofte.

Na goedkeuring door alle partijen wordt deze ondertekend.

Daarna:

• regelt de notaris de verdere administratieve afhandeling;
• wordt de authentieke akte verleden binnen de wettelijke termijn;
• kan je jouw lening definitief regelen;
• kan je de verhuis voorbereiden.

Wij begeleiden het volledige traject van bod tot akte.

Hoeveel eigen inbreng heb je nodig?
Bij de aankoop van een woning wordt meestal een eigen inbreng van ongeveer 10 à 20% aanbevolen.

Het exacte bedrag hangt af van jouw dossier en de voorwaarden van de kredietverstrekker.

Vraag daarom steeds advies aan je bank of financieel adviseur.

Registratierechten of btw?
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je registratierechten.

Voor een eerste en enige eigen woning geldt vandaag een verlaagd tarief, terwijl voor andere aankopen het standaardtarief van toepassing is.

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je in principe btw.

Afhankelijk van de situatie en de wettelijke voorwaarden kan een verlaagd btw-tarief mogelijk zijn.

Omdat de regelgeving regelmatig wijzigt, raden we aan om je hierover te laten adviseren door je notaris of onze vastgoedexperten.

vraag nu jouw gratis schatting aan

Ben jij benieuwd hoeveel jouw woning waard is? Bij ERA Bossuyt kan je jouw woning gratis en vrijblijvend laten schatten. Ons team van experts is perfect op de hoogte van de regio en gebruikt de beste tools om de marktwaarde van jouw woning te bepalen!